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对物业管理公司的发问消防全国

来源:http://royaldecameronresort.com 编辑:ag88环亚国际 时间:2018/09/03

  对物业管理公司的发问消防全国

  
 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

 

  

    • 日常作业

       

        

       

        

       

        

        • 以物业公司为一个整体,其面临所办理的小区日常作业有哪些?

       

        

    • 办理

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 人员配备,各个岗位的人员配比有行业规范吗?是依照办理面积(仍是户数抑或人数)来进行配比吗?
        • 物业人员与人员之间的交流是怎样进行的?
        • 以小区为单位,一般多长时间开一次整体例会;
        • 以小区为单位,办理结构一般什么样;
        • 以办理多个小区的物业公司为例,这样的公司从办理决策层到终究小区物管人员的层级联系是什么样的?
        • 大型的物业公司内部告诉等信息传递怎样进行,文件?短信?邮件?仍是其他?
        • 存在小区之间轮岗的状况吗?
        • 多个小区存在共用一个职位的状况嘛,多个小区运用运用相同的财务人员,行政人员等?本钱怎样分摊?
        • 有多少物业公司具有自己办理体系?
        • 物业办理体系需求完成哪些功用?
        • 商场上有代表性的物业办理体系有哪几个?

       

        

    • 收入

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 物业的收入来历有哪些?
        • 每个月的业主的物业费用是怎样办理的,费用由哪里进行监管?
        • 物业 以小区为单位一切的费用明细需求向业主揭露吗?
        • 业主关怀物业及相似本体修理基金等费用的流向吗?假如关怀,经过什么办法获取?
        • 深圳有很多老的小区,物业费乃至低于1元/平米,这个费用能分摊本钱吗?
        • 物业给业主供给的水电修理等效劳的收费规范是自定仍是有统一规范?
        • 有业主不交物业费,业主的理由是什么,遇到这种状况一般会怎样处理?
        • 物业公司喜爱经过什么办法来创收,对多大额度的收入比较灵敏?
        • 深圳的物业费收取都采纳了银行保管收取的办法吗?

       

        

    • 开销

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 物业公司的本钱构成有哪些?
        • 哪些物业公司在本钱操控上有特征,首要下降的是哪方面的本钱?
        • 人员本钱占开销的份额多少?
        • 电梯保护,消防维保等费用的开销有多少?核算规范是什么?

       

        

    • 外部互动

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 物业需求和哪些政府组织打交道?消防局,公安局,技术监督局,大街办?一般是什么方法的互动呢?什么岗位的人和这些组织打交道?
        • 物业和哪些类型的效劳公司打交道?消防维保公司,电梯保养公司,园林绿化公司,消杀公司?还有哪些,物业什么职位的人和这些公司打交道?
        • 常常看到一些小区里有摆摊设点的,这是物业创收的办法?一般是物业找商家仍是商家找物业?费用怎样算呢?

       

        

    • 业主互动

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 物业每个月例行会发送哪些信息给到业主?发送的方法是什么?(短信,电话,邮件,信箱,告示,敲门?)
        • 在需求发送紧急告诉给业主的时分,一般采纳什么方法?
        • 小区业委会和物业公司的互动多吗?都有哪些互动方法?
        • 业主收到信息时假如需求反应,经过什么办法进行,直接找物业吗?
        • 在什么状况下会有发送紧急告诉的状况呈现?
        • 假如呈现小区内有一辆车车窗没关,被物管发现,一般的处理流程是什么姿态的?
        • 物业每月花在粘贴布告,发送短信的上的本钱有多少?

       

        

    • 特别类型

       

        

       

        

       

        

       

        

       

        

        • 对城中村这种也是专门的物业公司在办理吗?城中村的物业办理和正规的小区物业有何差异?
        • 对集资房呢?
        • 商业物业呢?